Первоначальный взнос по ипотеке в России увеличится в два раза – Центробанк

Центробанк анонсировал поэтапное повышение минимального первоначального взноса по ипотеке с 1 июня текущего года. Как следует из материала "Газеты.Ru", сообщение об этом было опубликовано еще в конце марта, но внимание на него обратили только сейчас.

"Так, предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20 %, с 1 января 2024 года — 30 %", — говорится в сообщении регулятора.

В ЦБ отметили, что банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки. Эти надбавки будут применяться в течение года после ввода жилья в эксплуатацию.

Банки выразили опасение, что нововведение будет сложно реализовать. В итоге регулятор дал участникам рынка право выбора: считать год с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию или с даты оформления залога готового жилья по такому кредиту.

По мнению экспертов, повышение первоначального взноса для ипотечных кредитов негативно скажется и на рынке таких займов, и на рынке недвижимости в целом. От рынка будут отсечены те потенциальные заемщики, у кого нет денег даже на первоначальный взнос. В первую очередь удар придется на наименее обеспеченные слои населения. Часто заемщики из этой категории граждан используют для оплаты первоначального взноса более дорогие потребительские кредиты и даже микрозаймы.

Также ужесточение регулирования ипотеки будет способствовать снижению цен на рынке жилой недвижимости, а чрезмерное ужесточение может привести к обвалу цен на жилье и к кризису ипотеки, считают эксперты.

По мнению аналитиков, ужесточение условий ипотеки затронет не только обычные кредиты, но и льготные программы, в которых объем первоначального взноса часто снижен.

По закону сегодня первоначальный взнос по ипотеке не может быть ниже 10 % от стоимости приобретаемого жилья. При этом банки, как правило, устанавливают нижнюю планку первоначального взноса на уровне 20–30 %. Обладатели солидной суммы, которые могут позволить себе выплатить больший первоначальный взнос — 40 – 60 % от цены жилья — часто могут рассчитывать на более выгодные условия кредита.